עו"ד ניב סהר

עיקר פעילות המשרד היא בתחום הנדל"ן, ליווי מלא ממציאת הנכס או הקונה ועד רשומו בטאבו.

​

​

המשרד מלווה גם בנושאים הבאים: 

1. מכירה וקנייה של נכסים.

2. שכירויות לרבות - חוזי שכירות, התמודדות עם דיירים שלא משלמים ועמידה מול בעלי נכסים.

3. עבודה מול גופי המדינה, העירייה והמועצה המקומית, לאישורים ופטורים כגון בארנונה חשמל ומים.

4. עבודה מול ועם קבלנים, ליווי כל שלבי המכירה 

5. תמ"א 38 + פינוי בינוי .

​

​

​

שאלות נפוצות:

​

1. " ראיתי נכס שאני מעוניין לגביו מה השלב הבא, לחתום על חוזה ? "

- לאחר בדיקת נכס שנמצע מעניין לקנייה, ותרם חתימה על חוזה
מומלץ להעזר בשמאי, רוב האנשים מבקשים משכנתא מהבנק (כ60- 70 אחוז משווי הנכס) הבנק בודק את שווי הנכס באמצעות שמאי ורק אז מאשר או לא מאשר את העסקה, אם המידע של השמאי היה מצויי בידכם תרם חתימה על החוזה הייתה לכם וודעות גדולה יותר לגבי אישור הבנק את המשכנתא ידיעה מוחלטת של שווי הנכס מצבו המשפטי ויכולת מיקוח גדולה יותר, לרוב ישנם גם קנסות ליציאה מחוזה המכר לכן הדבר חשוב טרם חתימה על החוזה, כמו כן מומלץ לבצא בדיקת המבנה - בדיקת אטימות חשמל אינסטלציה וכו' על ידי מומחה לעניין, כל אלה יכולים להקל על המשא ומתן, וידיעה של מה הסכום המשכנתא שאותו תצתרכו לקחת.

​

​

 

2. " לאחר הבידקה המקיפה וכאשר אני מעוניין לקנות את הנכס הצד השני שולח לי חוזה מכר, המחיר הוסכם אז למה אני צריך עו"ד  ? " 

-חוזה מכר נורמטיבי עורכו כ-7 עמודים, ועלול להכיל בתוכו המון סעיפים אשר נראים נורמתיבים לגמרי אך למעשה מקפחים את ההגנה של הצד השני,דוגמה סעיפי הערת האזהרה, אשר לא נותנים זמן מספיק לכתיבת ההערה, דבר אשר ידוע לעו"ד שמתמחה בתחום ולא לאדם מן הישוב.

- לצורך בדיקה משפטית של הזכויות  בנכס והעברתם יש חשיבות גדולה להעזר בעו"ד, לא חסרים המקרים שבהם נמכרו זכויות שלא היו של המוכר(מתחזה), או קניית מחסן כנכס מגורים, כאשר מדובר בסכומים כל כך גדולים ומצב משפטי עדין, משתלם לבצע בדיקה מקיפה על ידי אנשי המקצוע הנכונים לעניין.

​

​

​